2016年Q1，1成4民眾逢低入場(chǎng)，4成7為首購(gòu)，新稅上路，奢侈稅退場(chǎng)，2016年恐現(xiàn)賣壓 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2016年Q1，1成4民眾逢低入場(chǎng)，4成7為首購(gòu)，新稅上路，奢侈稅退場(chǎng)，2016年恐現(xiàn)賣壓
新聞?wù)?/span>
  • 2016年Q1，1成4民眾逢低入場(chǎng)，4成7為首購(gòu)，新稅上路，奢侈稅退場(chǎng)，2016年恐現(xiàn)賣壓
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015即將結(jié)束，臺(tái)灣房屋智庫(kù)進(jìn)行「2015年度房市新聞暨2016第一季購(gòu)屋意願(yuàn)調(diào)查」，票選結(jié)果為「房地合一實(shí)價(jià)課稅拍板定案」影響最深，而面對(duì)新稅上路，2016年第一季原有57.4％有購(gòu)屋意願(yuàn)，不過其中30.1％降低購(gòu)屋意願(yuàn)，(包括25.1％抱持觀望態(tài)度，暫緩購(gòu)屋計(jì)劃，5％轉(zhuǎn)向海外或股市)；也有13.8％則是因?yàn)榉康睾弦欢?，反而增加?gòu)屋意願(yuàn)，Q1逢低進(jìn)場(chǎng)。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，房地合一稅可謂房地產(chǎn)稅史上重大改革，從2014年延燒到2015年，直到2015年5月中旬才正式拍板定案新舊制，最主要與舊制的差異，即在於是「資本利得課稅」，將房地交易按實(shí)際成交價(jià)格合併計(jì)算獲利，將賺到的獲利課徵15-45％的稅負(fù)。相較過去以房屋評(píng)定現(xiàn)值來(lái)課稅，2016年開始，符合房地合一稅制售屋族，短期買賣獲利空間將大幅縮減，相對(duì)鼓勵(lì)中長(zhǎng)期持有，抑制短線投機(jī)行為。
 
2016年房地合一稅即將上路，房市是否有機(jī)會(huì)回暖？第一季有購(gòu)屋意願(yuàn)的朋友，47％為首購(gòu)族，仍有22.9％想置產(chǎn)出租，16.8％想換屋。想購(gòu)買的產(chǎn)品類型還是以電梯住宅為大宗，佔(zhàn)61.4％，偏好屋齡以1-5年最多(26.5％)。
 
張旭嵐分析，房市十多年多頭後，現(xiàn)在進(jìn)入少見的房?jī)r(jià)盤整期，因此自用購(gòu)屋族看見入場(chǎng)機(jī)會(huì)，尤其看上總統(tǒng)大選後，救經(jīng)濟(jì)政策全面啟動(dòng)，帶動(dòng)房市發(fā)展，因此有1成4的民眾搶先在第一季的低點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)。觀察2015年市場(chǎng)上新成屋有較大賣壓，有不少投資族群為避免預(yù)售屋交屋後的沉重房貸，選擇「少賺不賠」處分資產(chǎn)，因此部分新成屋或新古屋反而有平盤接手的可能，對(duì)自住族群而言不失為議價(jià)機(jī)會(huì)。
 
對(duì)於未來(lái)一年的房市走勢(shì)，52％的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)還是會(huì)向下修正，29％認(rèn)為持平和2015年差不多，僅19％覺得總統(tǒng)大選後有回升緩漲的機(jī)會(huì)。張旭嵐分析，從2014年至今，各都房?jī)r(jià)已經(jīng)下修10~15％不等，持續(xù)下修空間有限，房?jī)r(jià)仍在低點(diǎn)盤整，總統(tǒng)大選後經(jīng)濟(jì)可望走穩(wěn)，因此2016年自住族群的買氣可望陸續(xù)回籠。
 
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，觀察2015年十大熱門新聞前三名中，「稅改」就包辦了兩條，反映出在2015年打房的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，民眾對(duì)於資產(chǎn)配置、稅率變動(dòng)最為關(guān)切。葉立敏分析，配合房地合一2016年起實(shí)施，奢侈稅同步停徵，對(duì)於許多持有2年內(nèi)的屋主來(lái)說，不如改等2016新制上路再賣房，才不至於沒賺錢還倒賠奢侈稅，預(yù)計(jì)2016年將會(huì)再釋出「免奢侈稅」的物件，賣壓情況將更湧現(xiàn)。
 
2015年受到網(wǎng)友高度關(guān)注的話題還有「柯P拆違建，公寓頂加剉著等」。葉立敏分析，2015年初，北市列管的226件違建已全數(shù)拆除，大刀闊斧的魄力讓頂加公寓「價(jià)量齊跌」。早期公寓會(huì)在頂樓加蓋使用面積，或分隔成套、雅房出租，租金報(bào)酬率4~7％，吸引不少投資客收購(gòu)。但見到柯P強(qiáng)拆違建的魄力，使得許多頂加公寓存有拆除疑慮，賣方也面臨急於脫手的降價(jià)壓力，顯見政策還是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。